Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
Loading...

Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư

Bên mua có quyền từ chối nhận nếu căn hộ bàn giao chưa đảm bảo các điều kiện
theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hỏi: Do thấy thiếu nhiều điều kiện an toàn để sử dụng nên tôi chưa muốn nhận bàn giao căn hộ chung cư. Xin hỏi luật sư, tôi có quyền từ chối cho đến khi chủ đầu tư đáp ứng đủ điều kiện không? Tôi cũng chưa rõ điều kiện để bàn giao căn hộ là như thế nào?

Chân thành cảm ơn!

Tùng Lâm

 

Trả lời:

Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao công trình xây dựng (trong trường hợp này là căn hộ chung cư), nhà cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ ghi trong dự án đã được duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Nếu bàn giao nhà, công trình xây thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của công trình xây dựng, nhà đó.

Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quy định, sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan thì hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành mới được phép đưa vào khai thác, sử dụng.

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ bao gồm:

- Giấy phép xây dựng;

- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

- Bản vẽ hoàn công (nếu việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);

- Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm (nếu có);

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn vận hành thang máy, an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Để nghiệm thu và bàn giao căn hộ chung cư, căn hộ phải đáp ứng các yêu cầu và phải có hồ sơ nêu trên, trong đó có hồ sơ về an toàn vận hành thang máy, an toàn phòng cháy, chữa cháy. Mặt khác, căn hộ còn phải đáp ứng các điều kiện khác (nếu có) theo hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên.

Nếu căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao theo quy định hiện hành và thỏa thuận trong hợp đồng thì người mua được quyền từ chối nhận. Đồng thời, trong trường hợp căn hộ thiếu an toàn, không đủ điều kiện bàn giao mà chủ đầu tư không khắc phục, vẫn yêu cầu người mua căn hộ nhận bàn giao thì khách hàng được quyền phản ánh vụ việc đến chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (Sở Xây dựng, UBND). Nếu phát hợp phát sinh tranh chấp, người mua nhà có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để được giải quyết, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng.

Luật sư Kiều Anh Vũ

(Theo Vnexpress) 
  • Chia sẻ qua viber bài: Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
  • Chia sẻ qua reddit bài:Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư

Tin tức liên quan

Tư vấn thủ tục giải thể

Trong quá trình kinh doanh khó tránh khỏi những rủi ro, khó khăn phát sinh dẫn đến tình trạng doanh nghiệp giải thể. Và để giúp Doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường một cách hợp pháp nhằm hạn chế tối thiểu nhất những vấn đề có thể phát sinh, Minh Thái Luật mang đến cho Quý khách hàng Dịch vụ tư vấn thủ tục Giải thế trọn gói.

Lĩnh vực hoạt động

Minh Thái Luật được thành lập với mong muốn là một trong những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp những giải pháp pháp lý tối ưu để giải quyết các vấn đề của cá nhân/ doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Chúng tôi luôn nỗ lực để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP

Nếu bạn đang dự định thành lập một doanh nghiệp nhưng chưa biết phải thực hiện những công việc pháp lý gì, thủ tục ra sao để doanh nghiệp hoạt động một cách hợp pháp theo quy định của luật pháp hiện hành thì hãy liên hệ ngay với Minh Thái Luật. Tại đây chúng tôi cung cấp dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói như sau:

ĐĂNG KÝ NHÃN HIỆU

Với đội ngũ luật sư, luật gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sở hữu trí tuệ, Minh Thái Luật cung cấp đến Quý khách dịch vụ tư vấn chuyên sâu về đăng ký sở hữu nhãn hiệu/logo. Trước khi tiến hành thủ tục đăng ký, Minh Thái Luật sẽ phân tích, đánh giá và tư vấn cho Quý khách khả năng được bảo hộ của nhãn hiệu để Quý khách đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.

ĐĂNG KÝ QUYỀN TÁC GIẢ

Quyền tác giả là quyền của tổ chức, cá nhân đối với tác phẩm do mình sáng tạo ra hoặc sở hữu. Quyền tác giả phát sinh kể từ khi tác phẩm được sáng tạo và được thể hiện dưới một hình thức vật chất nhất định, không phân biệt nội dung, chất lượng, hình thức, phương tiện, ngôn ngữ, đã công bố hay chưa công bố, đã đăng ký hay chưa đăng ký.

Minh Thái Luật - Tại sao cần có luật sư trong giao dịch Bất động sản?

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, do đó rủi ro trong quá trình giao dịch cũng rất cao. Mặc dù vậy, tại Việt Nam, hầu hết người dân lại chưa có sự quan tâm thích đáng đến việc yêu cầu luật sư bảo vệ quyền lợi cho mình trong giai đoạn tiền giao dịch và giao dịch bất động sản.

Danh mục tin Tức

Căn hộ 04 Block A Sunny Plaza Phạm Văn Đồng. Gọi ngay 0903358083 zalo/vber Ms Hương phòng KD chủ đầu tư
Căn hộ Sunny Plaza Phạm Văn Đồng
The Manor
The 9 Stellars
Song Minh Residence
Soho Riverview